四川2.2万个老旧小区改造技术导则出炉！

老旧小区改造一直受大家的关注，实施城镇老旧小区改造，不仅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，还是改善人民环境、提高市民生活品质的民心工程。

那么，老旧小区改哪些、怎么改？安防、垃圾分类、停车设置、电梯等如何增设，应当遵循什么样的标准？

现在，我省老旧小区改造指南来了。8月4日，华记者从省住房和城乡建设厅获悉，为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，省住房和城乡建设厅特制定了《四川省城镇老旧小区改造技术导则》（简称《导则》）并正式印发。

改造范围：重点改造2000年以前建成小区

哪些老旧小区将重点改造？《导则》提出，老旧小区，指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。

根据全省排查摸底统计，我省有2.2万个老旧小区，涉及239万户、约620万人，占全省城市（县级）常住人口五分之一左右。

今年，全省将实施4193个老旧小区改造，惠及46万户。

如何改造：分为基础、完善、提升三类

老旧小区如何进行改造？据了解，城镇老旧小区改造类型有基础类改造、完善类改造、提升类改造三类。其中，基础类改造应在全省范围内普及，因地制宜推动完善类和提升类改造，鼓励有条件的地方创建完整社区。

具体来讲

基础类改造：满足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类改造：满足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

提升类改造：丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足 小区及周边实际条件积极推进，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、 卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感 知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。

改造标准：鼓励老旧小区加装电梯

为满足居民安全需要和基本生活需求，《导则》对供水、供电、供气、通信等提出了要求。

供水上实现“一户一表，一户一阀”；供电上电表未出户的老旧小区，应结合老旧小区供电设施设备，实现“一户一表”和远程抄表；供气方面，对市政管道燃气覆盖范围内但未通燃气的老旧小区，宜增设燃气设施，并实现“一户一表”；通信方面，老旧小区整治改造应积极推动同步实施光纤到户通信系统。

停车上依据相关规范，确定停车空间尺寸，结合实地情况合理布局。合理确定机械车位基本单元划分，一个基本单元15-25辆车位比较适合。鼓励老旧小区加装电梯，实行“一部电梯一个方案”。

卫生咋搞：规范垃圾收运点围蔽设施建设

小区环境整治，是老旧小区的一大难题。《导则》明确，要依法整治老旧小区影响整体风貌、结构及消防安全的室外、楼顶违章搭设，清除室外堆放的杂物废品，清理室外的广告产品等设施。对老旧小区底层餐饮商铺违建和私搭的油烟管道进行改造或拆除。《导则》明确，要统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。

安全问题：宜设置视频安防监控系统

老旧小区宜设置视频安防监控系统。对小区主要出入口、小区周界、主要道路、公共区域、车辆集中停放区域、电梯（厅）等场所设置监控系统，避免监控盲点。

有条件的小区人行出入口可设置身份识别、体温检测等多功能门禁系统，提高物业管理水平和应急防疫能力。住宅出入口可设置门禁系统和访客对讲系统。

改后咋管：鼓励引入专业化物业管理

如何确保改造后不反弹，提升老旧小区的管理水平？《导则》提出，要建立改造后的长效管理机制。具备条件的老旧小区宜引入专业化物业管理，条件尚不成熟的地区可先行采用单位代管、业主自治管理或社区居委会代行管理逐步过渡的方式，提升物业管理服务水平。