【施工工艺】新手房主的验房终极TIPS解密（一）

新手房主的验房终极TIPS解密（一）

当我们收到验房通知的时候，是否很多人会浮现这样一个问题·····“验房是什么？？？我们该怎么做？？？”接下来，我就来为大家解开这一谜题

什么是验房？

验房是指通过借助专业仪器，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见。

验房的目的？

通过验房，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。

为什么要验房？

当下房地产市场鱼龙混杂，开发商往往对施工方缺少有力的监管，房屋质量参差不齐。在收房前先验房，也是为了保证业主自身的合法权益。

业主有权验房吗？

在法规里规定：“查验房屋状况。买受人有权对该商品进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验予以书面记录。”

什么时候去验房？

一般开发商通知业主验房时间会比较早，建议不要在第一、二天去验收房子。因为在那两天同时来验收房子的人会比较多，办理各种手续的时候都会在排队上花费很多时间，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同去看房子，所以最好选择第三天或者第四天过去会比较好。

正常验收房子的时间一般是持续2~3个小时，建议早上要早一点，比如8点或者下午2点半会比较好。

验房需要带什么材料？？

业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或者预售合同、业主身份证的原件和复印件，照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有有效身份证明文件的同时，还需要出具业主《授权委托书》。

而在验收楼房的时候，不要太着急，开发商要移交的票据、证书、资料有很多，这些资料一定要妥善保管好。

毛坯房（清水房）验房TIPS:

1、审核资料

在物业管理部门，我们需要查看和审核以下几分资料：

（1）、房屋的《住宅质量保证书》（可以带走）；

（2）、房屋的《住宅使用说明书》（可以带走）；

（3）、房屋的《竣工验收备案表》 ；

（4）、房屋的面积实测表；

（5）、房屋的管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可以带走）；

2、检查户型图

检查户型图是为了确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原来设计图相同。

3、闭水试验

在卫生间进行沉箱闭水试验，然后约好楼下的业主在24或者48小时后查看他家厕卫天花是否有渗水的情况，以便确认修整范围与减少日后业主自身承担的责任。

4、检查入户门

需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆。从严格意义上讲，门身内外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是门的隔音效果要好，以及密封程度。

5、检查电源箱

在检查强电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具以及室内各种插座。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。

6、检查多媒体箱

在检查弱电的时候，打开电话、电视、闭路电视、宽带的线路借口，用力拉一拉，看看是否形同虚设，是否畅通到位。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。

7、检查墙面工程

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕），是否有外漏的铁丝网，钢筋，空鼓。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开放商进行修补。

8、检查地面工程

想查看地面是否平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松，脱落等质量问题）。

9、检查窗户

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是寒冷的北方，那么在大冬天你们就惨了。如果在验房的时候发现这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了。如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速。

10、检查厨房

检查厨房的时候主要检查我们的给水、排水、燃气会否齐全。再来就是检查烟管。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟管口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走了。

11、检查卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

离通风孔最近的插座是防水插座。

12、检查电源开关插座

对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

13、检查阴阳角

验收阴阳角是否方正与垂直的方法有很多，但是比较精确的检测是需要利用工具。常见的检测阴阳角的工具有阴阳角尺和红外线检测仪。

1、阴阳角尺检测方正度：阴阳角尺是检测阴阳角内外直角偏差的常见工具。使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。使用时将活动尺拉出旋转270度，使指针对准“0”位，然后靠在阴阳角处测量，测量后，读检测尺上的读数，指针所指数值即为被测面的垂直偏差。

2、激光标线仪检测顺直度：查验阴阳角是否顺直，可以使用激光标线仪。顺着放线仪打出的垂直线，看阴阳角线与打出的垂直线是否重合，如果重合，说明这个阴阳角处理合格。

14、检查净高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.8米左右是接受的范围，如果房屋低于2.8米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。（1）减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。（2）虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。（3）在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

15、检查室内使用面积

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

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